Tapu alım satım işlemleri Tapu Müdürlüklerine gerekli belgeler ile eksiksiz bir şekilde yapılması gereken işlemdir.
Yeni bir yapı alındığında tapu devri veya yeni tapu çıkarmak gerekir. Yapı sahibinin veya yapıyı yeni alacak kişinin adına düzenlenen tapu belgesi için gerekli işlemler vardır. Tapu işlemlerini yaparken direk kendiniz başvuru yapmalısınız ve dikkat etmelisiniz. Kendiniz başvuru yapamıyorsanız vekilleriniz gerekli belgeler ile başvuru sürecini tamamlamalıdır. İşlem yaparken size işlerinizi kolaylaştırma vaatleri veren kişilere kesinlikle itibar etmeyiniz.
Satış İşlemleri İçin Gerekli Tapu Belgeleri
Tapu devir işlemlerinde alıcı ve satıcı bazı belgeler istenir. Satış işlemleri için gerekli tapu belgeleri;
-
Devri yapılacak olan tapunun aslı ya da fotokopisi,
-
Türkiye Cumhuriyeti kimlik numarasının göründüğü kimlik aslı veya fotokopisi,
-
Yapı bulunduğu lokasyona ait ilgili belediyeden alınan rayiç bedelinin belirtildiği belge,
-
Tapu sahibi yerine vekil işlemi yapacak ise noter onaylı vekaletname,
-
Yapıya ait zorunlu deprem sigortası yani DASK belgesi gereklidir.
Tapu devir işlemleri yetkili noterliklerde yapılmaktadır. Randevu günü alıcı, satıcı ve emlak uzmanı ile birlikte notere gidilir. Daha sonra işlemler yapılır. Eğer satıcı veya alıcı yok ise vekalet verdikleri kişiler randevuda mutlaka olmalıdır. Randevu internet üzerinden online olarak alınabilmektedir.
Tapu işlemleri aynı gün kısa sürede yapılabilmektedir. Devir işleminin aynı gün yapılması için harç ödemesi ve belgelerin eksiksiz olması önemlidir.
Tapu Devir Ücretleri
Tapu devir ücreti satışı yapılan yapı üzerinden hesaplanmaktadır. Devri olacak yapının satış ücretinin %4 ü olacak şekilde ücret çıkarılmaktadır. Çıkan ücret alıcı ve satıcı arasında eşit olarak bölünür. Ayrıca tapu döner sermaye bedeli de bulunmaktadır. Bu bedel ise 385 TL’dir.
Çoğu kişi tapu ücretini düşük ödemek için satış bedelini düşük gösterme gibi yasal olmayan yollara başvurmaktadır. İlgili kurumlar tarafından bu durum fark edildiğinde ciddi para cezaları uygulanmaktadır. Emlak vergisi bazı kişilerden alınmamaktadır. Emlak vergisinin alınmadığı durum ve kişiler;
-
İşsizler,
-
Ev hanımları,
-
Şehit yakınları,
-
Emekliler,
-
Gaziler,
-
Engelliler,
-
Dul ve yetimlerden eğer herhangi bir ek gelirleri yok ise, yapıları 200 metrekareyi aşmıyor ise emlak vergisi alınmamaktadır.
Tapu devir işlemlerinde profesyonel destek almak ve süreci sorunsuz bir şekilde yürütmek için uzman çalışanlarımız ile iletişime geçebilirsiniz.